8 965 272-77-97

Ипотека в Москве - насколько сложно получить?

Покупка жилья в столице является актуальным вопросом для широкого круга лиц. Условия приобретения недвижимости в Москве довольно жестки, но множество людей не теряют надежды стать владельцами заветных квадратных метров. Настойчивые и целеустремлённые зачастую воплощают мечты в реальность. Некоторым из них удаётся купить квартиру в ипотеку.

«Куплю квартиру в ипотеку»… Эта мысль приходит в голову не только москвичам, но и прочим. Данный способ приобретения жилья в настоящее время формально доступен даже тем гражданам России, которые не имеют постоянной регистрации в столице и Подмосковье. В принципе, банк может выдать ипотечный кредит и иногороднему, если тот работает в МО или Москве.

Справка о доходах

Ипотека в Москве нередко кажется заманчивым способом решения жилищных проблем. Реклама в СМИ призывает оформлять ипотечные кредиты, суля чуть ли не любому нуждающемуся в крыше над головой россиянину лёгкий способ приобретения недвижимости в столице, однако практика оказывается нередко совсем иной. Значительная часть приезжих трудится в Москве без официального оформления на работу и, следовательно, не может предъявить справку о доходах. А без неё получить ипотеку в Москве не представляется возможным.

Сумма кредита

Желающим купить квартиру в ипотеку важно знать, что на данные цели выдаются не любые суммы, а соизмеримые с финансовым положением заёмщика. Выплаты по данному кредиту должны составлять лишь часть (не более сорока процентов) суммы доходов. Кроме того, имеются ограничения на общий размер выплаты. Хотя банки и агентства иногда идут в данном отношении навстречу клиентам.

Бывает, банки занижают суммы займа, вынуждая заёмщиков без больших накоплений расставаться с мечтой о приобретении конкретного жилья. Кредитуемое лицо в подобном случае терпит убытки, поскольку оказывается вынужденным отдавать деньги на единовременный сбор в связи с положительным решением банка о выдаче кредита, хотя сумма оказывается явно недостаточной.

Сроки рассмотрения кредитных заявок

Ещё одна проблема получения ипотеки в Москве – затягивание некоторыми кредитными организациями сроков рассмотрения заявок. Эта ситуация особенно удручает тех, кто собирается приобретать жильё в новостройках. Срочность для таких людей – не блажь, а необходимость. Увеличение длительности рассмотрения заявки заставляет заёмщика вносить дополнительные материальные средства за продление периода бронирования, а то и отказываться от приглянувшегося объекта недвижимости.

Объект ипотеки

С трудностями нередко сопряжён и процесс подбора недвижимости. Они могут касаться ограничений со стороны кредиторов. Залогодержатели, выдающие ипотечный кредит, стремятся получить в залог ликвидное жильё, выдвигая ряд требований, связанных с типом строения, видом перекрытий, датой сооружения здания, степенью износа. Они обязательно обращают внимание на юридическую чистоту документов, которые относятся к выбранному жилью, что может увеличивать сроки заключения сделки. Хотя, в целом, это полезно и для самого покупателя. Здесь бдительность точно не повредит.

Согласование

Проблемы иногда возникают и в ходе согласования позиций страховой компании выбранного ипотечного объекта недвижимости и кредитора. Данные стороны часто указывают абсолютно разные цены на одно и то же жильё. После завершения сделки при наступлении страхового случая банк получает деньги для погашения кредита от страховой компании. Поэтому и страховщики, и кредитор стоят на страже своих выгод. Заёмщику же результат договорённости не всегда нравится.

Благонадёжность продавца

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку через сомнительную фирму, даже если перспективы кажутся радужными? Иногда слишком заманчивые предложения являются тревожным сигналом.

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, двигайтесь к цели, только обязательно правильно выберете банк и риелтора, ведь успех сделки зависит и от того, и от другого. Пусть они буду достойными и надёжными.